随着互联网时代兴起，房产投资领域也出现了很多的大V，他们大部分可以归为三类：

他们的劣势在于只会坐在办公室里面敲键盘，不会微观到一个城市的一个版块一个小区去做调研。

第三类：房产中介包装起来的新马甲，不知道小伙伴有没有发现，前几年在微信里面添加的某小区房产中介，突然在这二年改了名号，变成“XX房产分析师”、“选房师XXX”，一个个都“打怪”升级了。虽然名号听起来像个大师，但实际水平并不咋地，中介的本质没变，他只会把代理的房源推荐给你，只知道二手房交易细节等具体操作层面的内容。

你如果问他买房投资最重要的事是什么，他肯定只会告诉你，地段、地段、地段，重要的事说3遍，然后就没有然后了。这个，是不是已经快成公理了，就不用他说了吧。

但是，地段也是一个大的概念，就比如你买股票，你问“砖家”买什么股票能赚钱，他会告诉你买具有成长性的价值股，那请问你会买股票了吗？

比如大家都知道广州天河区是核心区域，天河区规划有二大商圈（新中轴线核心商圈和东部亚运新商圈）和九大片区（体育中心片区、珠江新城片区、天河北-火车东站片区、石牌-五山片区、元岗-长湴片区、沙河片区、员村片区、奥特中心片区、车陂片区），这几个女儿虽然都是同一个金主爸爸天河，但是城市界面不一样，有些女儿长相漂亮，有些女儿长相一般，金主爸爸对每个女儿的宠爱程度也不一样，给予的零花钱也不同，所以你们挑的时候能闭着眼睛选吗？

为了更好的让小伙伴们理解，我选强势片区里的天河北商圈和金融城二个板块的楼盘来对比。

新金融新贵VS旧商业贵族：

楼盘PK

美林海岸花园

富力天河华庭

学区

员村小学

华阳小学

楼龄

楼盘定位

员村片区中端楼盘

天河北商圈NO2高端楼盘

2020年6月均价

58174元/平方

83815元/平方

2021年8月均价

100455元/平方

134009元/平方

涨幅

数据来源安居客；

经过对比我们可以得出结论：

富力天河华庭无论从优质小学学位、楼盘定位还是楼盘舒适性上来看，都是超过美林海岸花园的，

但是为什么在2020年至2021年这段广州楼市牛市中，美林海岸花园的涨幅超过富力天河华庭

，那就是因为美林海岸花园旁边就是广州国际金融城，这种超强区域发展预期，结合广州楼市牛市行情，自然成为天河网红炸子鸡。

通过本篇文章和上篇《

从黄埔知识城对比增城朱村科教城教你认识房价上涨的本质

》的阐述，小伙伴读懂了房价的本质吗？

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