租赁商铺需要注意什么 为什么租商铺都有转让费

admin 0 2023-05-28 13:05:08

(门面转让费或叫商铺转让费,是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也分期交付),一般是原承租者向继承租者收取。)

1、门市转让费的定义

门(面)店转让费或叫商铺转让费,一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要。

收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例商铺转让费已经在逐渐演变为许多人牟利或是投机的工具。专靠炒作商铺赢利的投资客也在日益增多。而一些空门面、新门面出租时也要收取高额转让费;一些房东在与原承租人结束租约关系之后,除了向新承租者大幅提升商铺租金之外,还要附加一大笔转让费

2、商铺转让费具体解释

(1)商户A把店铺转租给下家B,转接过程中,由于店铺装修、设备和货物的转移等原因,向B收取费用,这笔费用即店面转让费。

(2)同时A与房东的租赁合同结束,由B开始向房东支付租金。

(3)店面转让费是租铺开店最常见的一种费用,少则两三万,多则几十万甚至数百万都有可能。

3、店铺转让为什么要收转让费

(1)真正的旺铺转让。

现有铺主A不想做了,想把位置转出去。例如深圳东门太阳百货楼下的大卡司奶茶,5平米的位置,特别旺,2013年的转让费是50w。这种铺有,但是非常少,要拿下需要一定经济实力,还须有相关人脉。

(2)亏本经营的转让。

这种情况是最多的,现承租人铺主B玩不转,生意不好,合同期还远未到,如果此时退出要交违约金,或者是押金拿不回来,所以想找个冤大头看看能不能转出去。例如某商业广场一排小咖啡馆,业态萧条,很多都没生意,于是贴一个旺铺转让,30平米的铺空转30w,基本够他一年的租金和装修了,不赔不赚。还有比较坏的,本来生意投入不足10w,收20w转让费,兴许还能赚个10w。

(3)门面到期的转让。

现有铺主C合同即将到期,因为种种原因不想继续租了,但是又想捞一笔,于是就贴个转让,如果有冤大头没搞清楚,交一笔冤枉钱。这种时候,铺主C一般会和业主有一个共识,转出去的话就给业主几成,所以业主也不声张。

(4)业主的假转让。

现有铺子到期空出,业主D为了从中额外捞一笔,空铺子临时找一个卖大促销的或者卖全场10元小商品的,造成这个铺还有人在租的假象,然后榨新租客一笔转让费

(5)中介/个人的无良投机。

有很多中介或者个人,提前租下/甚至没有租下(只是有铺子钥匙)一些空铺,然后开始对外转让骗转让费,赚投机的钱。

(6)业主试价。

租客租约未到期,业主想要涨租,通过中介放出转让信息试水,借机要挟现有租户涨租,如果有人愿意付转让费,业主会要求转出去

总之,绝大多数的转让费都是不合理的,是目前垄断式商铺和高地价高铺租带来的畸形现象,这样的结果就是租客开店的前期成本过高,回本遥遥无期,导致恶性循环,只好也转出去骗骗人,将恶果转嫁到后面的租客身上。这已经不是北上广深的特色,全国现在都一个乱象,诸位想要开店的朋友只能自己擦亮眼睛,不要被骗。

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